Черновая отделка или «под ключ»: что выбрать желающим приобрести жилую недвижимость

Сегодня у покупателей жилья есть широкий выбор вариантов: есть возможность приобрести квартиры в новостройках или на вторичном рынке, в таунхаусах или хрущевках, в центре города или на окраине, в благоустроенных жилых комплексах (можно посмотреть ЖК Облака Тюмень на карте) или в отдельно стоящих зданиях. Недвижимость в новых домах предлагается с различными вариантами отделки. Важно разбираться в их видах, чтобы принять верное решение при заключении договора.

Типы отделки в новостройках

Всего различают три разновидности отделки продающихся на первичном рынке недвижимости квартир. Потенциальные владельцы могут выбрать любой вариант в зависимости от финансового положения, наличия свободного времени и желания заниматься приобретением материалов и организацией проведения работ.

Черновая отделка.

К этой разновидности относятся также варианты «без отделки» и «свободная планировка». Несмотря на схожесть, некоторые различия у всех трех терминов есть.

Черновая отделка предполагает выполнение застройщиком определенного минимума, без которого не может быть сдан дом. Обязательно должны быть установлены окна и входная дверь, выполнена подводка коммуникаций до квартиры. Дальше застройщики поступают по собственному усмотрению: могут застеклить лоджии, обозначить помещения при помощи межкомнатных перегородок, сделать стяжку пола и развести электропроводку. В зависимости от набора услуг продавец и выбирает название вида отделки.

К этому типу отделки тяготеют как обладатели бюджетного жилья, так и будущие жители элитных домов. Первые желают сэкономить на ремонте, выполнив его самостоятельно. Вторые же стремятся воплощать в жизнь собственные дизайнерские замыслы.

Предчистовая отделка

Данный вариант предполагает черновую отделку, к которой добавляются монтаж подоконников, перегородок, выполнение выравнивания поверхностей. Кроме этого, застройщик проводит все инженерные коммуникации и монтирует батареи отопления. Покупателю остается выполнить косметический ремонт: декорировать стены, пол и потолок, установить двери между помещениями. Нужно отметить, что в помещения с этим типом отделки жильцы зачастую сразу заселяются и постепенно облагораживают квартиру.

Нередко встречаются дома с предчистовой отделкой, но без межкомнатных перегородок. Для многих покупателей такой вариант кажется более приемлемым, так как появляется возможность выполнить планировку по-своему.

Отделка чистовая (под ключ)

Этот тип предполагает выполнение застройщиком всех работ: установку сантехнических приборов, отделку оконных проемов, декорирование всех поверхностей, установку дверных блоков между комнатами и даже счетчиков потребления ресурсов.

Полностью отделанные квартиры чаще выбирают покупатели жилья эконом-класса. Но нередко и обеспеченные граждане, не желающие заниматься проведением дополнительных работ, склоняются к этому варианту. Различие состоит только в качестве и стоимости применяемых при этом материалов.