Не всегда первоначальная планировка удовлетворяет требованиям нового владельца квартиры. В этом случае косметический ремонт не может решить вопрос, необходимо предпринять более серьезные меры. Основной является перепланировка.
Считается, что изменения конфигурации помещения – доступная для всех возможность, которой реально воспользоваться без последствий. Такое мнение является заблуждением. На самом деле самовольная перепланировка квартиры имеет последствия. В худшем случае есть риск лишиться жилья. Нужно понимать, как избежать подобного. Подробнее про согласование самовольной перепанировки можно узнать здесь https://pereplanirovka.com/soglasovanie-samovolnoy-pereplanirovki (как ее узаконить правильно, что можно и нельзя менять без разрешения и т.д.).
Самостоятельная перепланировка: определение, последствия
Чтобы понапрасну не поднимать панику, следует разобраться в определениях. Самовольная перепланировка – изменения в квартире, которые были произведены без получения специального разрешения от проектной организации и государственной жилищной инспекции, а также не проведены через БТИ. Если это будет обнаружено, владелец может понести ответственность за ранее выполненные действия (перестройку квартиры по своему усмотрению). Что ожидать в таком случае (перечень от наиболее легких до тяжелых последствий):
- штраф – размер определяется с учетом вида недвижимости;
- возникновение трудностей при продаже, для этого нужно провести изменения через БТИ;
- необходимость возвращения квартиры к первоначальному плану, это является следствием проведения запрещенных изменений, способных привести к увеличению рисков для жизни самого владельца или его соседей;
- ограничение на выезд за границу, если не выполнены требования суда по возвращению жилья к первоначальному плану.
Не соблюдение предписаний может привести к потере квартиры, это происходит по решению суда. Возможные взыскания:
- штраф за перепланировку без согласования – от 2000 до 5000 руб.;
- невыплата штрафа в течение 90 дней – его удвоение, 15 суток ареста или общественные работы от 50 часов и более;
- штраф за каждый день просрочки реализации судебного решения.
Как узнают о выполнении незаконной перепланировки
Есть несколько сценариев, которые обычно приводят к выявлению факта перепланировки:
- жалоба соседей – если они видели, что происходит в квартире через стенку или этажом выше/ниже;
- спор с арендодателем, если арендатор самовольно выполнил перестройку;
- попытка продать жилье.
Как защититься от возможных последствий
Следует провести перепланировку через БТИ, получить новый план квартиры. Но существует 2 решения, как донести до ответственных организаций факт изменения конфигурации формы жилья:
- узаконивание по уведомлению – это возможно, если изменения незначительные, достаточно сделать эскиз, который сопровождается заявлением на получение акта о том, что перепланировка завершена, так можно поступить, если был заделан дверной проем в стене, построена вспомогательная перегородка и т.д.;
- разработка проектной документации: должно быть дано техническое заключение о безопасности изменений, проверку выполняет государственная жилищная инспекция – такая процедура является обязательной, если перепланировка существенная – переносились несущие стены, демонтирован подоконный блок, затронута кухня или санузел.
Как видно, небольшая перестройка не страшна. Однако при серьезных изменениях есть даже риск получить отказ при оформлении документов. По этой причине следует планировать действия, учитывать масштаб работ.
