Сегодня многие объекты жилой недвижимости сдаются застройщиками с голыми стенами. Так зачастую бывает удобнее и покупателям, и продавцам. Это позволяет собственникам оформить внутреннее пространство в соответствии со своими предпочтениями и возможностями. Однако есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры без отделки.
Что представляют собой квартиры «без отделки»
Под этим термином могут быть объединены три варианта обустройства квартир для продажи. Причем четких стандартов, регламентирующих тип отделки, нет. Все зависит от желания застройщика.
Жилая недвижимость может сдаваться новоселам в нескольких видах:
- Пустая квартирная коробка, в которой отсутствуют перегородки между комнатами, нет стяжки пола и инженерной разводки. Естественно, в помещениях отсутствуют декоративные напольные покрытия и облицовка стен. Застройщик устанавливает входную дверь и оконные блоки. Как правило, балконы остаются незастекленными.
- Квартира с черновой отделкой, оборудованная отопительными приборами во всех комнатах, инженерными коммуникациями, стеклопакетами на лоджиях, а также входной дверью хорошего качества. Перегородки могут отсутствовать совсем, но могут быть выделены туалет с ванной комнатой. Также некоторые застройщики могут выполнить черновую отделку пола, развести электропроводку, а также установить приборы учета, розетки и выключатели.
- Объекты со свободной планировкой, которые могут быть совсем без отделки или предлагаться с предчистовым оформлением.
При покупке квартиры без окончательной отделки очень важно перед подписанием документов проверить ее состояние, так как впоследствии предъявить претензии будет сложно.
На что следует обращать внимание при приемке
Посещение объекта следует запланировать на светлое время суток, так как электричества в квартире не будет.
- Начать осмотр следует с оценки состояния входной двери. Она должна быть оснащена глазком и легко открываться, дефекты недопустимы. Звонок должен функционировать.
- Стены, пол и потолок должны быть ровными (для проверки понадобится отвес и уровень), без крупных (более 2 мм) трещин и следов влаги. Допустимые отклонения по вертикали составляют 20 мм/этаж, по горизонтали — 10 мм/3 м.
Если выполнена предчистовая отделка, важно проверить качество напольной стяжки, штукатурного покрытия и оформления откосов.
- Окна должны открываться и закрываться без сбоев. Не допускается наличие повреждений на уплотнителях и трещин или сколов на створках и рамах. Герметичность отделки оконных проемов можно проверить при помощи свечки или зажигалки.
- Вентиляцию также можно проверить при помощи огня. Если система устроена в соответствии со стандартами, пламя должно отклониться к вентиляционному отверстию.
- Инженерные коммуникации. Следует проверить все точки крепления. В местах соединения трубопроводов и запорной арматуры не должно быть подтеканий. Царапины на батареях не допускаются. Если установлены приборы учета, рекомендуется переписать их показания.
Если при осмотре обнаружены недочеты, их следует зафиксировать в письменной форме. Один, подписанный обеими сторонами экземпляр, должен быть передан застройщику, которому отводится полтора месяца на решение проблем.
