Как продать дом: советы специалистов

На рынке первичной и вторичной жилой недвижимости сегодня наблюдается достаточно существенный спрос. Казалось бы, больше проблем может возникнуть у тех, кто собирается приобрести жилье, даже обладая пониманием того, что нужно и достаточными накоплениями. Однако не только покупка, но и продажа частных домов – мероприятия довольно хлопотные, отнимающие много сил и времени, а зачастую и рискованные. Поэтому важно вооружиться некоторыми знаниями, что поможет сберечь себе и окружающим нервы и время.

Способы продажи загородных домов

Собираясь выставить загородное строение на продажу, можно пойти двумя путями:

1. Не пользуясь услугами риэлтеров.

Чтобы выставить на продажу дом, придется выполнить определенный алгоритм.

Как самому продать частную постройку:

• Для начала нужно провести маркетинг, чтобы определиться со стоимостью продаваемой недвижимости. Иногда полезно обратиться и к независимым оценщикам, которые сделают объективную экспертизу, учитывая особенности строения, расположение, его плюсы и минусы.
• Важно грамотно составить объявление и продумать ресурсы, где его лучше разместить. Можно использовать средства массовой информации, соцсети, сервисы объявлений в конкретном регионе и даже само строение.
• Много времени занимает подготовка документов. Кроме правоустанавливающих, понадобится еще ряд бумаг. В них отражаются: отсутствие прописанных лиц, задолженности по ЖКХ, каких-либо обременений и т.д.
• Дом и придомовую территорию необходимо подготовить к просмотру. От этого зависит первое впечатление потенциального покупателя.
• Показ строения лучше проводить днем. Презентацию рекомендуется делать честно – обращая внимание на положительные аспекты и не утаивая минусов.
• После одобрения покупателя необходимо заключить договор, в котором важно отразить не только цену, но и способ оплаты.

Большое преимущество данного способа продажи – отсутствие лишних трат. Однако недостатком можно считать высокий риск мошенничества со стороны недобросовестных покупателей.

2. Обратившись к профессионалам и заключив с ними договор.

Если есть сомнения в собственной компетенции, лучше воспользоваться услугами посредника-риэлтора. При выборе агентства крайне важно изучить отзывы о его работе и ознакомиться с репутацией на рынке. Часто имеет смысл прислушиваться к советам знакомых и родственников.

Алгоритм продажи при подключении посредника будет в точности такой же, как и при самостоятельной продаже. С одной разницей – все этапы будет выполнять профессиональный риэлтер.

Важно грамотно заключить договор с агентством, в котором будут отражены стоимость его услуг, их объем и срок выполнения обязательств.

Важно! Чаще всего стоимость услуг риэлтера составляет 1…2% от стоимости продаваемого дома.

Поскольку на рынке функционирует достаточное количество компаний, стремящихся получить максимальную выгоду от сделки, не прикладывая особых усилий, при продаже дома рекомендуется пользоваться только услугами проверенных организаций или частных лиц.