Иметь дачу, дом в деревне или просто землю, на которой можно возвести дом, мечта многих россиян. Всем приятно, устав от суеты города, провести несколько дней на природе. Не важно, где живет человек: в районном центре или в столице, как только появляется возможность, он стремится вырваться из асфальта и бетона. Однако покупка загородной земли имеет свои нюансы. До оформления сделки потенциальные собственники участков должны проделать определенную работу. Это касается жителей любого региона. Проживающие в Краснодаре могут обратиться сюда: https://krasnodar.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/.
Определение типа земельного участка
Задумавшись о приобретении загородного участка, важно определить для себя, для каких целей она будет использоваться. Кому-то хочется построить капитальный дом и иметь возможность приезжать сюда круглый год, кто-то желает лишь разбить небольшой огородик. Найдутся и те, кто планирует завести фермерское хозяйство. Некоторым требуется прописка. Нужно понимать, что распоряжаться землей разрешается только по ее целевому назначению.
К какой категории могут относиться земельные участки:
- Для ИЖС. Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства – самый распространенный вариант. На таких участках можно строить жилые здания и вспомогательные строения, а также заниматься садоводством.
- Для ЛПХ. Земля, относящаяся к категории «для ведения личного подсобного хозяйства», пригодна для птицеводства и скотоводства. Однако, если она относится к категории сельхозназначения, под запретом возведение жилья.
- Для огородничества. Здесь можно выращивать урожай, но строить жилые здания нельзя.
- Для садоводства. На таких участках допускается как выращивание фруктов и овощей, так и строительство жилья.
Важно! Нужно понимать, что использование земли не по целевому назначению грозит собственнику штрафными санкциями.
Выбор подходящего участка
Подбирая землю за городом, недостаточно в качестве приоритетов рассматривать лишь удаленность от города, площадь, красоту пейзажей и эстетичность вида из окна.
Важно обращать внимание на:
- Транспортную доступность. Наличие дороги, ее состояние, возможность (при необходимости) проехать зимой – все это нужно учитывать при поиске подходящего варианта.
- Перепады высот. Выравнивание участка может стать очень затратным мероприятием.
- Тип грунта. Это может иметь значение при строительстве и огородничестве.
- Наличие поблизости водоемов. Они не только дают возможность в теплый период приятно провести время, но и могут создать проблемы. Например, многие речки весной выходят из берегов и заливают окрестности.
Кроме этого, важно изучить возможность подведения к участку электричества, газа и воды. Возможно, понадобятся инженерно-геологические изыскания для определения доступности питьевой воды. Не лишним будет и изучение соседей, чтобы в будущем избежать проблем.
Какие документы необходимы для совершения сделки
Процесс оформления сделки состоит из нескольких этапов.
Для начала нужно проверить объект на наличие обременений и исключить вероятность возникновения судебных разбирательств со стороны третьих лиц. Полезно также поинтересоваться планами местных органов власти на территорию рядом, не планируется ли в будущем каких-либо строек.
Обязательные документы для оформления покупки земельного участка:
- Паспорта участников сделки.
- Договор купли-продажи, подписанный с обеих сторон (4 экземпляра).
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Подписанный акт приема-передачи.
- Квитанция (плюс ее копия), подтверждающая оплету пошлины.
Все перечисленные бумаги (с заявлением) следует предоставить в отделение Росреестра
