Приобретение земельного участка: рекомендации покупателям

Иметь дачу, дом в деревне или просто землю, на которой можно возвести дом, мечта многих россиян. Всем приятно, устав от суеты города, провести несколько дней на природе. Не важно, где живет человек: в районном центре или в столице, как только появляется возможность, он стремится вырваться из асфальта и бетона. Однако покупка загородной земли имеет свои нюансы. До оформления сделки потенциальные собственники участков должны проделать определенную работу. Это касается жителей любого региона. Проживающие в Краснодаре могут обратиться сюда: https://krasnodar.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/.

Определение типа земельного участка

Задумавшись о приобретении загородного участка, важно определить для себя, для каких целей она будет использоваться. Кому-то хочется построить капитальный дом и иметь возможность приезжать сюда круглый год, кто-то желает лишь разбить небольшой огородик. Найдутся и те, кто планирует завести фермерское хозяйство. Некоторым требуется прописка. Нужно понимать, что распоряжаться землей разрешается только по ее целевому назначению.

К какой категории могут относиться земельные участки:

• Для ИЖС. Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства – самый распространенный вариант. На таких участках можно строить жилые здания и вспомогательные строения, а также заниматься садоводством.
• Для ЛПХ. Земля, относящаяся к категории «для ведения личного подсобного хозяйства», пригодна для птицеводства и скотоводства. Однако, если она относится к категории сельхозназначения, под запретом возведение жилья.
• Для огородничества. Здесь можно выращивать урожай, но строить жилые здания нельзя.
• Для садоводства. На таких участках допускается как выращивание фруктов и овощей, так и строительство жилья.

Важно! Нужно понимать, что использование земли не по целевому назначению грозит собственнику штрафными санкциями.

Выбор подходящего участка

Подбирая землю за городом, недостаточно в качестве приоритетов рассматривать лишь удаленность от города, площадь, красоту пейзажей и эстетичность вида из окна.

Важно обращать внимание на:

• Транспортную доступность. Наличие дороги, ее состояние, возможность (при необходимости) проехать зимой – все это нужно учитывать при поиске подходящего варианта.
• Перепады высот. Выравнивание участка может стать очень затратным мероприятием.
• Тип грунта. Это может иметь значение при строительстве и огородничестве.
• Наличие поблизости водоемов. Они не только дают возможность в теплый период приятно провести время, но и могут создать проблемы. Например, многие речки весной выходят из берегов и заливают окрестности.

Кроме этого, важно изучить возможность подведения к участку электричества, газа и воды. Возможно, понадобятся инженерно-геологические изыскания для определения доступности питьевой воды. Не лишним будет и изучение соседей, чтобы в будущем избежать проблем.

Какие документы необходимы для совершения сделки

Процесс оформления сделки состоит из нескольких этапов.

Для начала нужно проверить объект на наличие обременений и исключить вероятность возникновения судебных разбирательств со стороны третьих лиц. Полезно также поинтересоваться планами местных органов власти на территорию рядом, не планируется ли в будущем каких-либо строек.

Обязательные документы для оформления покупки земельного участка:

1. Паспорта участников сделки.
2. Договор купли-продажи, подписанный с обеих сторон (4 экземпляра).
3. Правоустанавливающие документы на участок.
4. Подписанный акт приема-передачи.
5. Квитанция (плюс ее копия), подтверждающая оплету пошлины.

Все перечисленные бумаги (с заявлением) следует предоставить в отделение Росреестра