Смета ремонта с перепланировкой 1-комнатной квартиры

Ремонт по правилам – весьма хлопотное дело. Особенно если планируется частичная перепланировка жилья. Вопросов возникает много: нужно ли согласовывать перепланировку в жилищной инспекции и фиксировать ее в БТИ, если стены не являются несущими; трудно ли самостоятельно перенести стояки и проложить новую проводку; можно ли обойтись минимальными финансовыми вливаниями.

Правила перепланировки

Проблема перепланировки стоит очень остро. Зачастую жильцы не берут в расчет того, что перегородки тоже несут определенную функцию, облегчая и распределяя нагрузки несущих стен.

Пренебрежение правилами не проходит бесследно – в последнее время участились случаи обрушения межквартирных и фасадных стен. При этом сантехники и электрики управляющих компаний обязаны сообщать о несанкционированных переделках.

Здесь уже вступает в действие кодекс об административных правонарушениях.

Самостоятельный перенос стояков не проходит бесследно для систем водоснабжения и канализации. Значительно увеличивается частота и количество засоров, от дополнительной нагрузки повреждаются трубопроводы на самых слабых местах – соединениях, переходах, изгибах.

Это касается не только одной квартиры, жильцы которой затеяли переделку, но и соседних, расположенных сверху и снизу. Подобные изменения также чреваты выяснениями с жилищной инспекцией, штрафом и восстановлением первоначального вида за свой счет в принудительном порядке.

Экономить на ремонте – последнее дело. Ремонт однокомнатной квартиры некачественными стройматериалами, проведение ключевой черновой отделки без должного опыта и знаний об особенностях средств, технологий работы с ними, пренебрежение правилами безопасности приводят не только к быстрому износу и порче отремонтированных поверхностей, но и могут негативно сказаться на здоровье сам-мастера.

Лучше обратиться к профессионалам

Оптимальное решение могут предложить компании, деятельность которых заключается в оказании услуг по ремонту, перепланировке и благоустройству жилья.

1). Закон обязывает юридических лиц соблюдать все правила, нормы строительства и переделок. Крупные фирмы предоставляют услуги архитектора и дизайнера, составляющих новый проект, помогают собрать пакет документов или за небольшую дополнительную плату проводят полное согласование и утверждение измененного плана.

2). Профессионалы очень негативно относятся к переносу стояков, изменению первоначального плана разводки. Опытные мастера не раз, и не два сталкивались с последствиями непродуманных действий жильцов, поэтому всегда предупреждают – за удобство сейчас придется очень дорого заплатить в будущем.

Оптимальным вариантом здесь будет работа квалифицированного дизайнера, который сможет создать лучший интерьер для конкретного заказчика.

3). Наилучший результат достигается при помощи качественных материалов и отработанных методик их применения:

• некачественная штукатурка начинает слоиться уже через пару лет,
• приклеенный цементом кафель (без клея) отваливается после первого года службы,
• дешевый ламинат начинает скрипеть после 2-3 месяцев эксплуатации.

Список можно продолжать и дальше, но вывод очевиден: хороший, долговечный ремонт требует больших затрат, добротных материалов и рук опытного мастера.

При этом все условия, обязанности и ответственность сторон, стоимость материалов и работ фиксируются в договоре.

Но независимо от того, кто будет делать ремонт с перепланировкой – хозяин квартиры или бригада опытных мастеров, необходимо знать, сколько и каких потребуется строительных и отделочных материалов.

Поэтому предлагаем ознакомиться с примерными сметами на ремонт квартиры с небольшой перепланировкой (объединение ванной комнаты и туалета).

Капитальный ремонт, отделка и перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, примерная смета

Общая площадь – 42,1 м², жилая – 7,9 м², высота потолков – 2,8 м.

Смета серии Эконом на расходные материалы

№	Вид материала	Продукция	Ед. изм.	Кол-во	Цена за ед.	Сумма
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
	Стяжка цементная самовыравнивающаяся	Юнис Горизонт 25 кг	мешок	98	200	19600
	Штукатурная смесь гипсовая	ЮнисТеплон 30 кг	мешок	44	330	14520
	Финишная шпатлевка	Юнис Крон 25 кг	мешок	18	380	6840
	Грунтовка универсальная	Юнис Грунт У 10 л	канистра	3	300	900
	Уголки перфорированные оцинкованные		шт.	24	7	168
	Маяки металлические для стяжки		шт.	29	25	725
	Гипсокартон 9,5 мм	Кнауф 1,20х2,50 м	лист	40	240	9600
	Гипсокартон 6,5 мм	Кнауф 1,20х2,50 м	лист	14	340	4760
	Клей плиточный водостойкий	Юнис XXI 25 кг	мешок	3	180	540
СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ
	Герметик силиконовый биоцидный	Кимтек универсальный	шт.	1	100	100
	Монтажная пена	Кимтек универсальная	шт.	2	120	240
	Клей для обоев	Quelid Спецфлизелин	уп.	2	200	400
	Затирка для швов	Атлас колер 10 кг	мешок	1	110	110
АРМИРОВАНИЕ
	Стеклохолст «паутинка» армирующий	Tassoglas G45 50 кв. м.	рулон	4	800	3200
	Армирующая лента для стыков бумажная	Кнауф Курт 25 м	шт.	2	450	900
ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
	Пенопласт (балкон)	ПСБ-25 1х1 Мосстрой-31	шт.	12	20	240
	Пенополистирол (ванная)	Пеноплекс Комфорт 40 мм	уп.	3	1300	3900
КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ
	Брус деревянный для обрешетки		шт.	46	80	3680
	Метизы и крепления разные		уп.			2000
КОММУНИКАЦИИ
	Трубы металлопластиковые	Керми	пог. м.	36	40	1440
	Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны)	Керми				2000
	Радиаторы биметаллические	САНТЕХПРОМ БМ РБС-500	шт.	2	2400	4800
	Кабель электрический	Ним	бухта	2	23	46
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
	Линолеум бытовой	Juteks	кв. м.	36	350	12600
	Плинтус напольный	Идеал	шт.	11	70	770
	Фурнитура (уголки, соединители, заглушки)	Идеал	шт.	34	15	510
	Обои флизелиновые потолочные (фактура), под покраску	Синтра 10,5 кв. м.	шт.	5	750	3750
	Краска интерьерная ВДАК	Позитив интерьерная супербелая, 10 л	ведро	6	520	3120
	Краска для потолков ВДАК	Позитив потолочная, 10 л	ведро	2	400	800
	Паста колеровочная	Позитив, 0,25 л	шт.	1	90	90
	Скинали ЛМДФ (рабочий фартук кухни) с крепежом	Видная мебель	кв. м.	3	2720	8160
	Плинтус потолочный ППС	Деколайн	шт.	29	30	870
	Плитка кафельная	Керама Марацци	кв. м.	16	380	6080
	Плитка напольная	Керама Марацци	кв. м.	5	650	3250
САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ
	Душевая кабина 80х80	Тритон	шт.	1	11000	11000
	Унитаз-компакт	Санита	шт.	1	3000	3000
	Тумба с раковиной 40 см.	Акватон	шт.	1	3500	3500
	Шкаф-зеркало	Акватон	шт.	1	2000	2000
	Смеситель однорычажный д/кухни	Видима	шт.	1	4000	4000
	Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки)	Приманова	уп.	1	2200	2200
	Розетки	Легранд	шт.	12	50	600
	Вентилятор бытовой вытяжной	Ballu	шт.	2	1200	2400
СВЕТИЛЬНИКИ
	Светильники точечные	Blitz	шт.	16	800	12800
	Плафон	Blitz	шт.	1	3500	3500
ДВЕРИ
	Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей	Бульдорс	шт.	1	11000	11000
	Дверис остеклением межкомнатные ламинированные в комплекте	Верда	шт.	3	4500	13500
	Двери с остеклением ПВХ в комплекте	Мариам	шт.	1	6200	6200
	Дверь с ПВХ-покрытием для ванной в комплекте	Верда	шт.	1	4800	4800
	ИТОГО					200309

Смета серии Стандарт на расходные материалы

№	Вид материала	Продукция	Ед. изм.	Кол-во	Цена за ед.	Сумма
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
	Стяжка цементная самовыравнивающаяся	Кнауф Дюннэстрих 325 25 кг	мешок	98	330	32340
	Цементная гидроизоляция обмазочного типа (ванная, балкон, прихожая)	Ceresit CR 65 25 кг	мешок	1	700	700
	Штукатурная смесь гипсовая	Кнауф Ротбанд 25 кг	мешок	44	370	16280
	Финишная шпатлевка	Кнауф Финиш 25 кг	мешок	18	250	4500
	Грунтовка универсальная	Кнауф Ротбанд Грунд 15 кг	ведро	2	900	1800
	Гипсокартон 12,5 мм	Кнауф 1,20х2,50 м	лист	40	440	17600
	Гипсокартон 9,5 мм	Кнауф 1,20х2,50 м	лист	14	340	4760
	Уголки перфорированные оцинкованные		шт.	24	7	168
	Маяки металлические для стяжки		шт.	29	25	725
	Клей плиточный водостойкий	Кнауф Флизенклеббер 25 кг	мешок	3	280	840
СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ
	Герметик силиконовый биоцидный	Макрофлекс	шт.	1	130	130
	Монтажная пена	Макрофлекс влагостойкая	шт.	2	280	560
	Клей для обоев	Клео Glass	уп.	2	150	300
14.	Клей для виниловой плитки ВД	BOSTIK КЕ 310	ведро	1	2500	2500
	Затирка для швов	Кнауф Фугенбунт 10 кг	мешок	1	240	240
АРМИРОВАНИЕ
	Стеклохолст «паутинка» армирующий	Wellton W40 50 кв. м.	рулон	2	850	1700
	Армирующая лента для стыков бумажная	Кнауф Курт 25 м	шт.	2	450	900
ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
	Пенополистирол (ванная, балкон)	Пуфатерм сверхтонкая 7 мм	кв.м.	24	280	6720
КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ
	Брус деревянный для обрешетки		шт.	51	80	4080
	Метизы разные		уп.			3000
КОММУНИКАЦИИ
	Трубы металлопластиковые	Упонор	пог. м.	36	90	3240
	Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны)	Упонор				3000
	Радиаторы биметаллические	Royal Thermo BiLiner 500/10	шт.	2	5200	10400
	Кабель электрический	Рексант	бухта	2	180	360
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
	Модульная виниловая плитка	Tarkett Art Vynil	кв. м.	39	650	25350
	Плинтус напольный	Rico Leo	шт.	11	180	1980
	Фурнитура (уголки, соединители, заглушки)	Rico Leo	шт.	34	40	1360
	Стеклообои, под покраску	Wellton Optima	шт.	4	2200	8800
	Панели потолочные (ванная, балкон)	Venta Extra Pan 8мм	кв. м.	9	300	2700
	Краска для потолков ВДАК	Dulux белая матовая 10 л	ведро	2	2500	5000
	Декоративная штукатурка для внутренних работ, акрилово-силиконовая	Ceresit СТ 174 1,5 мм25 кг	ведро	2	2100	4200
	Скинали, стекло каленое, фотопечать, с крепежом	Glass Guard	кв. м.	3	6800	20400
	Плинтус потолочный ППС	Decomaster	шт.	29	360	10440
	Плитка кафельная	Gresan	кв. м.	16	2000	32000
	Плитка напольная	Gresan	кв. м.	5	5200	26000
САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ
	Ванна акриловая с бортиком 60 см	Ido Moln	шт.	1	15500	15500
	Унитаз-компакт	Ido напольный	шт.	1	15000	15000
	Тумба с раковиной 40 см.	Ido	шт.	1	13000	13000
	Шкаф-зеркало	Ido	шт.	1	5000	5000
	Смеситель для ванной с душгарнитуром	Grohe	шт.	1	12000	12000
	Смеситель однорычажный д/кухни	Grohe	шт.	1	8000	8000
	Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки)	Grohe	уп.	1	6000	6000
	Розетки	Шнейдер	шт.	12	300	3600
	Вентилятор бытовой вытяжной	Silent Standart 100	шт.	2	3600	7200
СВЕТИЛЬНИКИ
	Светильники точечные	Odeon	шт.	22	1800	39600
ДВЕРИ
	Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей	Monte Bello	шт.	1	20000	20000
	Двери глухие межкомнатные массив бука в комплекте	Beldoors	шт.	3	22000	66000
	Двери с остеклением межкомнатные массив бука в комплекте	Beldoors	шт.	2	18000	36000
	ИТОГО					501073

Этапы работ

• Демонтаж старых покрытий и перекрытия (стяжка и штукатурка). Возведение перегородки на месте 1 двери в санузел.
• Замена входной двери.
• Разводка коммуникаций (сточные трубы, водопровод, сантехнический короб, лючки, вытяжные каналы, электропроводка).
• Черновая отделка потолка: грунтование, оштукатуривание, армирование, отделка гипсокартоном, шпаклевка. Для балкона – дополнительно теплоизоляция. Для ванной – грунтование, оштукатуривание, звукоизоляция.
• Черновая отделка стен: грунтование, оштукатуривание, армирование, шпаклевка. Для балкона – термоизоляция. Для ванной – звукоизоляция, штукатурка, армирование, шпаклевка.
• Черновой пол: звукоизоляция, стяжка. Для балкона – утепление, гидроизоляция и стяжка. Прихожая и ванна – звукоизоляция, гидроизоляция, стяжка.
• Облицовка стен и пола в ванной плиткой.
• Монтаж потолочных панелей на балкон и в ванную.
• Грунтование и оклеивание обоями потолка. Нанесение краски.
• Грунтование и оклеивание обоями или нанесение декоративной штукатурки на стены. На кухне – дополнительно монтаж скинали.
• Монтаж потолочных карнизов.
• Установка санфаянса, душевой кабины, ванной, вытяжных вентиляторов, аксессуаров, розеток, выключателей, светильников.
• Укладка линолеума или модульной виниловой плитки, монтаж плинтусов.
• Монтаж дверей межкомнатных.

Цены взяты средние по РФ, разумеется, они могут варьироваться в зависимости от региона. Подбор расходных материалов тоже индивидуален в каждом случае, но, надеемся, что наш пример поможет вам сориентироваться перед тем, как приступать к подготовительным работам.