Смета ремонта с перепланировкой 1-комнатной квартиры

Ремонт по правилам – весьма хлопотное дело. Особенно если планируется частичная перепланировка жилья. Вопросов возникает много: нужно ли согласовывать перепланировку в жилищной инспекции и фиксировать ее в БТИ, если стены не являются несущими; трудно ли самостоятельно перенести стояки и проложить новую проводку; можно ли обойтись минимальными финансовыми вливаниями.

перепланировка однокомнатной квартиры

Правила перепланировки

Проблема перепланировки стоит очень остро. Зачастую жильцы не берут в расчет того, что перегородки тоже несут определенную функцию, облегчая и распределяя нагрузки несущих стен.

Пренебрежение правилами не проходит бесследно – в последнее время участились случаи обрушения межквартирных и фасадных стен. При этом сантехники и электрики управляющих компаний обязаны сообщать о несанкционированных переделках.

Здесь уже вступает в действие кодекс об административных правонарушениях.

Самостоятельный перенос стояков не проходит бесследно для систем водоснабжения и канализации. Значительно увеличивается частота и количество засоров, от дополнительной нагрузки повреждаются трубопроводы на самых слабых местах – соединениях, переходах, изгибах.

Это касается не только одной квартиры, жильцы которой затеяли переделку, но и соседних, расположенных сверху и снизу. Подобные изменения также чреваты выяснениями с жилищной инспекцией, штрафом и восстановлением первоначального вида за свой счет в принудительном порядке.

Экономить на ремонте – последнее дело. Ремонт однокомнатной квартиры некачественными стройматериалами, проведение ключевой черновой отделки без должного опыта и знаний об особенностях средств, технологий работы с ними, пренебрежение правилами безопасности приводят не только к быстрому износу и порче отремонтированных поверхностей, но и могут негативно сказаться на здоровье сам-мастера.

Лучше обратиться к профессионалам

Оптимальное решение могут предложить компании, деятельность которых заключается в оказании услуг по ремонту, перепланировке и благоустройству жилья.

1). Закон обязывает юридических лиц соблюдать все правила, нормы строительства и переделок. Крупные фирмы предоставляют услуги архитектора и дизайнера, составляющих новый проект, помогают собрать пакет документов или за небольшую дополнительную плату проводят полное согласование и утверждение измененного плана.

2). Профессионалы очень негативно относятся к переносу стояков, изменению первоначального плана разводки. Опытные мастера не раз, и не два сталкивались с последствиями непродуманных действий жильцов, поэтому всегда предупреждают – за удобство сейчас придется очень дорого заплатить в будущем.

Оптимальным вариантом здесь будет работа квалифицированного дизайнера, который сможет создать лучший интерьер для конкретного заказчика.

3). Наилучший результат достигается при помощи качественных материалов и отработанных методик их применения:

  • некачественная штукатурка начинает слоиться уже через пару лет,
  • приклеенный цементом кафель (без клея) отваливается после первого года службы,
  • дешевый ламинат начинает скрипеть после 2-3 месяцев эксплуатации.

Список можно продолжать и дальше, но вывод очевиден: хороший, долговечный ремонт требует больших затрат, добротных материалов и рук опытного мастера.

При этом все условия, обязанности и ответственность сторон, стоимость материалов и работ фиксируются в договоре.

Но независимо от того, кто будет делать ремонт с перепланировкой – хозяин квартиры или бригада опытных мастеров, необходимо знать, сколько и каких потребуется строительных и отделочных материалов.

Поэтому предлагаем ознакомиться с примерными сметами на ремонт квартиры с небольшой перепланировкой (объединение ванной комнаты и туалета).

Капитальный ремонт, отделка и перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, примерная смета

Общая площадь – 42,1 м2, жилая – 7,9 м2, высота потолков – 2,8 м.

Смета серии Эконом на расходные материалы

Вид материалаПродукцияЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Сумма
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Стяжка цементная самовыравнивающаясяЮнис Горизонт 25 кгмешок9820019600
Штукатурная смесь гипсоваяЮнисТеплон 30 кгмешок4433014520
Финишная шпатлевкаЮнис Крон 25 кгмешок183806840
Грунтовка универсальнаяЮнис Грунт У 10 лканистра3300900
Уголки перфорированные оцинкованныешт.247168
Маяки металлические для стяжкишт.2925725
Гипсокартон 9,5 ммКнауф 1,20×2,50 млист402409600
Гипсокартон 6,5 ммКнауф 1,20×2,50 млист143404760
Клей плиточный водостойкийЮнис XXI 25 кгмешок3180540
СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ
Герметик силиконовый биоцидныйКимтек универсальныйшт.1100100
Монтажная пенаКимтек универсальнаяшт.2120240
Клей для обоевQuelid Спецфлизелинуп.2200400
Затирка для швовАтлас колер 10 кгмешок1110110
АРМИРОВАНИЕ
Стеклохолст «паутинка» армирующийTassoglas G45 50 кв. м.рулон48003200
Армирующая лента для стыков бумажнаяКнауф Курт 25 мшт.2450900
ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
Пенопласт (балкон)ПСБ-25 1×1 Мосстрой-31шт.1220240
Пенополистирол (ванная)Пеноплекс Комфорт 40 ммуп.313003900
КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ
Брус деревянный для обрешеткишт.46803680
Метизы и крепления разныеуп.2000
КОММУНИКАЦИИ
Трубы металлопластиковыеКермипог. м.36401440
Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны)Керми2000
Радиаторы биметаллическиеСАНТЕХПРОМ БМ РБС-500шт.224004800
Кабель электрическийНимбухта22346
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Линолеум бытовойJuteksкв. м.3635012600
Плинтус напольныйИдеалшт.1170770
Фурнитура (уголки, соединители, заглушки)Идеалшт.3415510
Обои флизелиновые потолочные (фактура), под покраскуСинтра 10,5 кв. м.шт.57503750
Краска интерьерная ВДАКПозитив интерьерная супербелая, 10 лведро65203120
Краска для потолков ВДАКПозитив потолочная, 10 лведро2400800
Паста колеровочнаяПозитив, 0,25 лшт.19090
Скинали ЛМДФ (рабочий фартук кухни) с крепежомВидная мебелькв. м.327208160
Плинтус потолочный ППСДеколайншт.2930870
Плитка кафельнаяКерама Мараццикв. м.163806080
Плитка напольнаяКерама Мараццикв. м.56503250
САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ
Душевая кабина 80×80Тритоншт.11100011000
Унитаз-компактСаниташт.130003000
Тумба с раковиной 40 см.Акватоншт.135003500
Шкаф-зеркалоАкватоншт.120002000
Смеситель однорычажный д/кухниВидимашт.140004000
Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки)Примановауп.122002200
РозеткиЛеграндшт.1250600
Вентилятор бытовой вытяжнойBalluшт.212002400
СВЕТИЛЬНИКИ
Светильники точечныеBlitzшт.1680012800
ПлафонBlitzшт.135003500
ДВЕРИ
Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелейБульдорсшт.11100011000
Дверис остеклением межкомнатные ламинированные в комплектеВердашт.3450013500
Двери с остеклением ПВХ в комплектеМариамшт.162006200
Дверь с ПВХ-покрытием для ванной в комплектеВердашт.148004800
ИТОГО200309

Смета серии Стандарт на расходные материалы

Вид материалаПродукцияЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Сумма
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Стяжка цементная самовыравнивающаясяКнауф Дюннэстрих 325 25 кгмешок9833032340
Цементная гидроизоляция обмазочного типа (ванная, балкон, прихожая)Ceresit CR 65 25 кгмешок1700700
Штукатурная смесь гипсоваяКнауф Ротбанд 25 кгмешок4437016280
Финишная шпатлевкаКнауф Финиш 25 кгмешок182504500
Грунтовка универсальнаяКнауф Ротбанд Грунд 15 кгведро29001800
Гипсокартон 12,5 ммКнауф 1,20×2,50 млист4044017600
Гипсокартон 9,5 ммКнауф 1,20×2,50 млист143404760
Уголки перфорированные оцинкованныешт.247168
Маяки металлические для стяжкишт.2925725
Клей плиточный водостойкийКнауф Флизенклеббер 25 кгмешок3280840
СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ
Герметик силиконовый биоцидныйМакрофлексшт.1130130
Монтажная пенаМакрофлекс влагостойкаяшт.2280560
Клей для обоевКлео Glassуп.2150300
14.Клей для виниловой плитки ВДBOSTIK КЕ 310ведро125002500
Затирка для швовКнауф Фугенбунт 10 кгмешок1240240
АРМИРОВАНИЕ
Стеклохолст «паутинка» армирующийWellton W40 50 кв. м.рулон28501700
Армирующая лента для стыков бумажнаяКнауф Курт 25 мшт.2450900
ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
Пенополистирол (ванная, балкон)Пуфатерм сверхтонкая 7 ммкв.м.242806720
КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ
Брус деревянный для обрешеткишт.51804080
Метизы разныеуп.3000
КОММУНИКАЦИИ
Трубы металлопластиковыеУпонорпог. м.36903240
Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны)Упонор3000
Радиаторы биметаллическиеRoyal Thermo BiLiner 500/10шт.2520010400
Кабель электрическийРексантбухта2180360
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Модульная виниловая плиткаTarkett Art Vynilкв. м.3965025350
Плинтус напольныйRico Leoшт.111801980
Фурнитура (уголки, соединители, заглушки)Rico Leoшт.34401360
Стеклообои, под покраскуWellton Optimaшт.422008800
Панели потолочные (ванная, балкон)Venta Extra Pan 8ммкв. м.93002700
Краска для потолков ВДАКDulux белая матовая 10 лведро225005000
Декоративная штукатурка для внутренних работ, акрилово-силиконоваяCeresit СТ 174 1,5 мм25 кгведро221004200
Скинали, стекло каленое, фотопечать, с крепежомGlass Guardкв. м.3680020400
Плинтус потолочный ППСDecomasterшт.2936010440
Плитка кафельнаяGresanкв. м.16200032000
Плитка напольнаяGresanкв. м.5520026000
САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ
Ванна акриловая с бортиком 60 смIdo Molnшт.11550015500
Унитаз-компактIdo напольныйшт.11500015000
Тумба с раковиной 40 см.Idoшт.11300013000
Шкаф-зеркалоIdoшт.150005000
Смеситель для ванной с душгарнитуромGroheшт.11200012000
Смеситель однорычажный д/кухниGroheшт.180008000
Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки)Groheуп.160006000
РозеткиШнейдершт.123003600
Вентилятор бытовой вытяжнойSilent Standart 100шт.236007200
СВЕТИЛЬНИКИ
Светильники точечныеOdeonшт.22180039600
ДВЕРИ
Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелейMonte Belloшт.12000020000
Двери глухие межкомнатные массив бука в комплектеBeldoorsшт.32200066000
Двери с остеклением межкомнатные массив бука в комплектеBeldoorsшт.21800036000
ИТОГО501073

Этапы работ

  • Демонтаж старых покрытий и перекрытия (стяжка и штукатурка). Возведение перегородки на месте 1 двери в санузел.
  • Замена входной двери.
  • Разводка коммуникаций (сточные трубы, водопровод, сантехнический короб, лючки, вытяжные каналы, электропроводка).
  • Черновая отделка потолка: грунтование, оштукатуривание, армирование, отделка гипсокартоном, шпаклевка. Для балкона – дополнительно теплоизоляция. Для ванной – грунтование, оштукатуривание, звукоизоляция.
  • Черновая отделка стен: грунтование, оштукатуривание, армирование, шпаклевка. Для балкона – термоизоляция. Для ванной – звукоизоляция, штукатурка, армирование, шпаклевка.
  • Черновой пол: звукоизоляция, стяжка. Для балкона – утепление, гидроизоляция и стяжка. Прихожая и ванна – звукоизоляция, гидроизоляция, стяжка.
  • Облицовка стен и пола в ванной плиткой.
  • Монтаж потолочных панелей на балкон и в ванную.
  • Грунтование и оклеивание обоями потолка. Нанесение краски.
  • Грунтование и оклеивание обоями или нанесение декоративной штукатурки на стены. На кухне – дополнительно монтаж скинали.
  • Монтаж потолочных карнизов.
  • Установка санфаянса, душевой кабины, ванной, вытяжных вентиляторов, аксессуаров, розеток, выключателей, светильников.
  • Укладка линолеума или модульной виниловой плитки, монтаж плинтусов.
  • Монтаж дверей межкомнатных.

Цены взяты средние по РФ, разумеется, они могут варьироваться в зависимости от региона. Подбор расходных материалов тоже индивидуален в каждом случае, но, надеемся, что наш пример поможет вам сориентироваться перед тем, как приступать к подготовительным работам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Adblock
detector