Ремонт с перепланировкой однокомнатной квартиры


Главная » Экспертное мнение » Ремонт с перепланировкой однокомнатной квартиры

Ремонт по правилам – весьма хлопотное дело. Особенно если планируется частичная перепланировка жилья. Вопросов возникает много: нужно ли согласовывать перепланировку в жилищной инспекции и фиксировать ее в БТИ, если стены не являются несущими; трудно ли самостоятельно перенести стояки и проложить новую проводку; можно ли обойтись минимальными финансовыми вливаниями.

Ремонт с перепланировкой однокомнатной квартиры, смета и этапы работ

перепланировка однокомнатной квартиры

Проблема перепланировки стоит очень остро. Зачастую жильцы не берут в расчет того, что перегородки тоже несут определенную функцию, облегчая и распределяя нагрузки несущих стен. Пренебрежение правилами не проходит бесследно – в последнее время участились случаи обрушения межквартирных и фасадных стен. При этом сантехники и электрики управляющих компаний обязаны сообщать о несанкционированных переделках. Здесь уже вступает в действие кодекс об административных правонарушениях.

Самостоятельный перенос стояков не проходит бесследно для систем водоснабжения и канализации. Значительно увеличивается частота и количество засоров, от дополнительной нагрузки повреждаются трубопроводы на самых слабых местах – соединениях, переходах, изгибах. Это касается не только одной квартиры, жильцы которой затеяли переделку, но и соседних, расположенных сверху и снизу. Подобные изменения также чреваты выяснениями с жилищной инспекцией, штрафом и восстановлением первоначального вида за свой счет в принудительном порядке.

Экономить на ремонте – последнее дело. Ремонт однокомнатной квартиры некачественными стройматериалами, проведение ключевой черновой отделки без должного опыта и знаний об особенностях средств, технологий работы с ними, пренебрежение правилами безопасности приводят не только к быстрому износу и порче отремонтированных поверхностей, но и могут негативно сказаться на здоровье сам-мастера.

Оптимальное решение могут предложить компании, деятельность которых заключается в оказании услуг по ремонту, перепланировке и благоустройству жилья.

  • Закон обязывает юридических лиц соблюдать все правила, нормы строительства и переделок. Крупные фирмы предоставляют услуги архитектора и дизайнера, составляющих новый проект, помогают собрать пакет документов или за небольшую дополнительную плату проводят полное согласование и утверждение измененного плана.
  • Профессионалы очень негативно относятся к переносу стояков, изменению первоначального плана разводки. Опытные мастера не раз, и не два сталкивались с последствиями непродуманных действий жильцов, поэтому всегда предупреждают – за удобство сейчас придется очень дорого заплатить в будущем. Оптимальным вариантом здесь будет работа квалифицированного дизайнера, который сможет создать лучший интерьер для конкретного заказчика.
  • Наилучший результат достигается при помощи качественных материалов и отработанных методик их применения. Некачественная штукатурка начинает слоиться уже через пару лет, приклеенный цементом кафель (без клея) отваливается после первого года службы, дешевый ламинат начинает скрипеть после 2-3 месяцев эксплуатации. Список можно продолжать и дальше, но вывод очевиден: хороший, долговечный ремонт требует больших затрат, добротных материалов и рук опытного мастера.

При этом все условия, обязанности и ответственность сторон, стоимость материалов и работ фиксируются в договоре.

Но независимо от того, кто будет делать ремонт с перепланировкой – хозяин квартиры или бригада опытных мастеров, необходимо знать, сколько и каких потребуется строительных и отделочных материалов. Поэтому предлагаем ознакомиться с примерными сметами на ремонт квартиры с небольшой перепланировкой (объединение ванной комнаты и туалета).

Капитальный ремонт, отделка и перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, примерная смета

Общая площадь – 42,1 м2, жилая – 7,9 м2, высота потолков – 2,8 м.

Смета серии Эконом на расходные материалы

Вид материала Продукция Ед. изм. Кол-во Цена за ед. Сумма
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Стяжка цементная самовыравнивающаяся Юнис Горизонт 25 кг мешок 98 200 19600
Штукатурная смесь гипсовая ЮнисТеплон 30 кг мешок 44 330 14520
Финишная шпатлевка Юнис Крон 25 кг мешок 18 380 6840
Грунтовка универсальная Юнис Грунт У 10 л канистра 3 300 900
Уголки перфорированные оцинкованные шт. 24 7 168
Маяки металлические для стяжки шт. 29 25 725
Гипсокартон 9,5 мм Кнауф 1,20×2,50 м лист 40 240 9600
Гипсокартон 6,5 мм Кнауф 1,20×2,50 м лист 14 340 4760
Клей плиточный водостойкий Юнис XXI 25 кг мешок 3 180 540
СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ
Герметик силиконовый биоцидный Кимтек универсальный шт. 1 100 100
Монтажная пена Кимтек универсальная шт. 2 120 240
Клей для обоев Quelid Спецфлизелин уп. 2 200 400
Затирка для швов Атлас колер 10 кг мешок 1 110 110
АРМИРОВАНИЕ
Стеклохолст «паутинка» армирующий Tassoglas G45 50 кв. м. рулон 4 800 3200
Армирующая лента для стыков бумажная Кнауф Курт 25 м шт. 2 450 900
ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
Пенопласт (балкон) ПСБ-25 1×1 Мосстрой-31 шт. 12 20 240
Пенополистирол (ванная) Пеноплекс Комфорт 40 мм уп. 3 1300 3900
КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ
Брус деревянный для обрешетки шт. 46 80 3680
Метизы и крепления разные уп. 2000
КОММУНИКАЦИИ
Трубы металлопластиковые Керми пог. м. 36 40 1440
Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны) Керми 2000
Радиаторы биметаллические САНТЕХПРОМ БМ РБС-500 шт. 2 2400 4800
Кабель электрический Ним бухта 2 23 46
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Линолеум бытовой Juteks кв. м. 36 350 12600
Плинтус напольный Идеал шт. 11 70 770
Фурнитура (уголки, соединители, заглушки) Идеал шт. 34 15 510
Обои флизелиновые потолочные (фактура), под покраску Синтра 10,5 кв. м. шт. 5 750 3750
Краска интерьерная ВДАК Позитив интерьерная супербелая, 10 л ведро 6 520 3120
Краска для потолков ВДАК Позитив потолочная, 10 л ведро 2 400 800
Паста колеровочная Позитив, 0,25 л шт. 1 90 90
Скинали ЛМДФ (рабочий фартук кухни) с крепежом Видная мебель кв. м. 3 2720 8160
Плинтус потолочный ППС Деколайн шт. 29 30 870
Плитка кафельная Керама Марацци кв. м. 16 380 6080
Плитка напольная Керама Марацци кв. м. 5 650 3250
САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ
Душевая кабина 80×80 Тритон шт. 1 11000 11000
Унитаз-компакт Санита шт. 1 3000 3000
Тумба с раковиной 40 см. Акватон шт. 1 3500 3500
Шкаф-зеркало Акватон шт. 1 2000 2000
Смеситель однорычажный д/кухни Видима шт. 1 4000 4000
Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки) Приманова уп. 1 2200 2200
Розетки Легранд шт. 12 50 600
Вентилятор бытовой вытяжной Ballu шт. 2 1200 2400
СВЕТИЛЬНИКИ
Светильники точечные Blitz шт. 16 800 12800
Плафон Blitz шт. 1 3500 3500
ДВЕРИ
Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей Бульдорс шт. 1 11000 11000
Дверис остеклением межкомнатные ламинированные в комплекте Верда шт. 3 4500 13500
Двери с остеклением ПВХ в комплекте Мариам шт. 1 6200 6200
Дверь с ПВХ-покрытием для ванной в комплекте Верда шт. 1 4800 4800
ИТОГО 200309
Рекомендуем:   Недостатки массивной доски
HomeX

Смета серии Стандарт на расходные материалы

Вид материала Продукция Ед. изм. Кол-во Цена за ед. Сумма
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Стяжка цементная самовыравнивающаяся Кнауф Дюннэстрих 325 25 кг мешок 98 330 32340
Цементная гидроизоляция обмазочного типа (ванная, балкон, прихожая) Ceresit CR 65 25 кг мешок 1 700 700
Штукатурная смесь гипсовая Кнауф Ротбанд 25 кг мешок 44 370 16280
Финишная шпатлевка Кнауф Финиш 25 кг мешок 18 250 4500
Грунтовка универсальная Кнауф Ротбанд Грунд 15 кг ведро 2 900 1800
Гипсокартон 12,5 мм Кнауф 1,20×2,50 м лист 40 440 17600
Гипсокартон 9,5 мм Кнауф 1,20×2,50 м лист 14 340 4760
Уголки перфорированные оцинкованные шт. 24 7 168
Маяки металлические для стяжки шт. 29 25 725
Клей плиточный водостойкий Кнауф Флизенклеббер 25 кг мешок 3 280 840
СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ
Герметик силиконовый биоцидный Макрофлекс шт. 1 130 130
Монтажная пена Макрофлекс влагостойкая шт. 2 280 560
Клей для обоев Клео Glass уп. 2 150 300
14. Клей для виниловой плитки ВД BOSTIK КЕ 310 ведро 1 2500 2500
Затирка для швов Кнауф Фугенбунт 10 кг мешок 1 240 240
АРМИРОВАНИЕ
Стеклохолст «паутинка» армирующий Wellton W40 50 кв. м. рулон 2 850 1700
Армирующая лента для стыков бумажная Кнауф Курт 25 м шт. 2 450 900
ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
Пенополистирол (ванная, балкон) Пуфатерм сверхтонкая 7 мм кв.м. 24 280 6720
КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ
Брус деревянный для обрешетки шт. 51 80 4080
Метизы разные уп. 3000
КОММУНИКАЦИИ
Трубы металлопластиковые Упонор пог. м. 36 90 3240
Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны) Упонор 3000
Радиаторы биметаллические Royal Thermo BiLiner 500/10 шт. 2 5200 10400
Кабель электрический Рексант бухта 2 180 360
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
Модульная виниловая плитка Tarkett Art Vynil кв. м. 39 650 25350
Плинтус напольный Rico Leo шт. 11 180 1980
Фурнитура (уголки, соединители, заглушки) Rico Leo шт. 34 40 1360
Стеклообои, под покраску Wellton Optima шт. 4 2200 8800
Панели потолочные (ванная, балкон) Venta Extra Pan 8мм кв. м. 9 300 2700
Краска для потолков ВДАК Dulux белая матовая 10 л ведро 2 2500 5000
Декоративная штукатурка для внутренних работ, акрилово-силиконовая Ceresit СТ 174 1,5 мм25 кг ведро 2 2100 4200
Скинали, стекло каленое, фотопечать, с крепежом Glass Guard кв. м. 3 6800 20400
Плинтус потолочный ППС Decomaster шт. 29 360 10440
Плитка кафельная Gresan кв. м. 16 2000 32000
Плитка напольная Gresan кв. м. 5 5200 26000
САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ
Ванна акриловая с бортиком 60 см Ido Moln шт. 1 15500 15500
Унитаз-компакт Ido напольный шт. 1 15000 15000
Тумба с раковиной 40 см. Ido шт. 1 13000 13000
Шкаф-зеркало Ido шт. 1 5000 5000
Смеситель для ванной с душгарнитуром Grohe шт. 1 12000 12000
Смеситель однорычажный д/кухни Grohe шт. 1 8000 8000
Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки) Grohe уп. 1 6000 6000
Розетки Шнейдер шт. 12 300 3600
Вентилятор бытовой вытяжной Silent Standart 100 шт. 2 3600 7200
СВЕТИЛЬНИКИ
Светильники точечные Odeon шт. 22 1800 39600
ДВЕРИ
Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей Monte Bello шт. 1 20000 20000
Двери глухие межкомнатные массив бука в комплекте Beldoors шт. 3 22000 66000
Двери с остеклением межкомнатные массив бука в комплекте Beldoors шт. 2 18000 36000
ИТОГО 501073
Рекомендуем:   Экомаркировка «Листок жизни»

Этапы работ

  • Демонтаж старых покрытий и перекрытия (стяжка и штукатурка). Возведение перегородки на месте 1 двери в санузел.
  • Замена входной двери.
  • Разводка коммуникаций (сточные трубы, водопровод, сантехнический короб, лючки, вытяжные каналы, электропроводка).
  • Черновая отделка потолка: грунтование, оштукатуривание, армирование, отделка гипсокартоном, шпаклевка. Для балкона – дополнительно теплоизоляция. Для ванной – грунтование, оштукатуривание, звукоизоляция.
  • Черновая отделка стен: грунтование, оштукатуривание, армирование, шпаклевка. Для балкона – термоизоляция. Для ванной – звукоизоляция, штукатурка, армирование, шпаклевка.
  • Черновой пол: звукоизоляция, стяжка. Для балкона – утепление, гидроизоляция и стяжка. Прихожая и ванна – звукоизоляция, гидроизоляция, стяжка.
  • Облицовка стен и пола в ванной плиткой.
  • Монтаж потолочных панелей на балкон и в ванную.
  • Грунтование и оклеивание обоями потолка. Нанесение краски.
  • Грунтование и оклеивание обоями или нанесение декоративной штукатурки на стены. На кухне – дополнительно монтаж скинали.
  • Монтаж потолочных карнизов.
  • Установка санфаянса, душевой кабины, ванной, вытяжных вентиляторов, аксессуаров, розеток, выключателей, светильников.
  • Укладка линолеума или модульной виниловой плитки, монтаж плинтусов.
  • Монтаж дверей межкомнатных.

Цены взяты средние по РФ, разумеется, они могут варьироваться в зависимости от региона. Подбор расходных материалов тоже индивидуален в каждом случае, но, надеемся, что наш пример поможет вам сориентироваться перед тем, как приступать к подготовительным работам.

Оставить комментарий
Рекомендуем к прочтению:

Лак для паркета: какой выбрать
Толщина подложки под ламинат
Недостатки массивной доски
Как выбрать пробковый пол
Как выбрать массивную доску
Как подготовить бетонное основание под укладку ламината или линолеума
Правила выбора: как найти и купить ламинат 33 класса


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *