Как приобрести жилую недвижимость с минимальным риском

Как приобрести жилую недвижимость с минимальным риском

Многие думают, что самое главное при покупке квартиры – накопить необходимую сумму. Однако существуют определенные риски, не учитывая которые, можно остаться и без жилья, и без средств. Поэтому, выбирая объект, важно обращаться в проверенные агентства, сотрудники которых обеспечивают безопасность сделки, например, сюда: https://saratov.etagi.com/realty/.

Риски при приобретении жилья касаются как самого объекта, так и личности, его предлагающего.

Как приобрести жилую недвижимость с минимальным риском

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Чаще всего с неприятностями сталкиваются те, кто приобретают квартиры на вторичном рынке.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке жилья:

  • Была произведена перепланировка, разрешение на которую не было оформлено. В этом случае на нового владельца свалится много проблем с регистрацией произведенных работ. Если же изменения в планировке не получится узаконить, придется восстановить первичное состояние квартиры.
  • Наличие на объект прав третьих лиц, в том числе наследников, которые не были учтены при подписании договора. Восстановление этих прав может лечь на нового собственника, что чревато значительными финансовыми тратами.
  • Формальное описание приобретаемого имущества при подписании контракта. Если досконально не прописать все нюансы: наличие мебели, сантехнических приборов и т.д., можно, несмотря на то, что была иная договоренность, получить в итоге пустое помещение.
  • Занижение в контракте стоимости сделки. На это ни в коем случае нельзя идти, так как при возникновении проблем продавец будет отвечать только той суммой, что указана в договоре.

У кого не следует приобретать недвижимость

Личность самого продавца также не должна вызывать подозрений.

Человек, продающий квартиру, не должен быть:

  • Недееспособным (иначе эту сделку можно с легкостью оспорить);
  • Банкротом, что также чревато аннулированием договора купли/продажи.

Как приобрести жилую недвижимость с минимальным риском

Когда при покупке квартиры следует насторожиться

Приобретая недвижимость, следует внимательно ознакомиться с предлагаемым объектом.

Но что в первую очередь следует обратить внимание:

  • Цена квартиры. Если она значительно меньше среднерыночной, это подозрительно.
  • Перепланировка. Если она была произведена, все необходимые разрешения собственником должны быть получены.
  • Спешка продавца. Если владелец жилья торопит с заключением сделки, это также настораживает, так как такое приобретение всегда требует достаточного времени.
  • Особенности поведения владельца недвижимости. Если он ведет себя странно, вполне возможно, что состоит на учете в специализированном заведении.
  • Наличие детей, прописанных в квартире. В этом случае понадобится разрешение соответствующих органов на продажу жилья.
  • Наличие супруги/супруга при приобретении собственником жилья. Понадобится заверенное нотариусом разрешение от них на продажу имущества, приобретенного в браке.
  • Наличие у продавца наследников. Важно получить от него заверенное обязательство самостоятельно решать все возможные проблемы после продажи квартиры.
  • Срок владения жильем. Если он не превышает 3-х лет, то другие лица могут предъявить свои права на него.
  • Количество собственников недвижимости. Если владельцы часто сменяются, это вызывает вопросы.
  • Продажа по доверенности. Чтобы не попасть на мошенников, следует выяснить у доверителя, действительно ли он оформлял такой документ.
Казарин Сергей/ автор статьи

Эксперт по финишным отделочным материалам (напольные, настенные и потолочные покрытия).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 × 2 =

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности