Продажа жилой недвижимости – ответственный и достаточно хлопотный процесс. Важно не только подготовить объект и найти покупателя, но и собрать все необходимые бумаги. Список документов – одинаков и для тех, кто продает квартиру в Москве, и для собственников в Невинномысске. Варианты недвижимости можно проверить на специализированных сайтах, например, здесь: https://nevinnomyssk.etagi.com/realty/. При отсутствии какой-либо справки существует большая вероятность, что зарегистрировать сделку не получится.
Что необходимо собрать продавцу квартиры
Сбор всех бумаг – важнейший этап подготовительного процесса. Рекомендуется не затягивать с их получением, чтобы минимизировать риски. Ускорить процедуру можно, обратившись в специализированную организацию. Однако те, кто желает сэкономить и имеет свободное время, может запросить и собрать документацию самостоятельно.
Перечень необходимых бумаг:
- Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт). Если недвижимостью владеют несколько человек, понадобятся паспорта всех.
- Договор, в котором прописываются все условия, с актом приема-передачи.
- Расширенная выписка из домовой книги. В ней содержится вся информация касательно владения объектом, что позволяет увидеть, прописан ли кто-то в продаваемой квартире.
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости, позволяющая судить о наличии обременений на жилье.
- Техпаспорт. Этот документ требуется покупателю, если он планирует оформление ипотеки. К тому же, изучив документ, можно сделать вывод о том, была ли произведена перепланировка.
- Согласие второй половины, если квартира приобреталась в период брака.
- Бумага, удостоверяющая разрешение органов опеки и попечительства на реализацию недвижимости, если в составе семьи есть дети младше 14 лет.
- Доверенность, если от лица собственника будет действовать другой человек.
- Справки из ПНД и НД.
- Справка, удостоверяющая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого регистрировалось право собственности на продаваемый объект.
Важно! Собственники, продающие жилье в Москве и области, имеют возможность заказать в МФЦ ЕЖД (Единый Жилищный Документ), заменяющий несколько справок.
Следует отметить, что при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, продавец обязан оповестить всех владельцев (в письменной форме, направив уведомление по адресу проживания) о своем решении. В случае, если собственники в течение месяца не захотят приобрести продающуюся долю, имущество можно реализовывать. В противном случае сделку легко оспорить.
Все собранные документы передаются в отделение Росреестра. Здесь регистрируется продажа недвижимости и покупатель становится счастливым обладателем жилья.
Продавцы не всегда стремятся получить полный комплект документов. Однако, если из-за этого существует риск потери клиента и срыва сделки, лучше потратить немного времени и запастись всем необходимым.
