Многие думают, что самое главное при покупке квартиры – накопить необходимую сумму. Однако существуют определенные риски, не учитывая которые, можно остаться и без жилья, и без средств. Поэтому, выбирая объект, важно обращаться в проверенные агентства, сотрудники которых обеспечивают безопасность сделки, например, сюда: https://saratov.etagi.com/realty/.
Риски при приобретении жилья касаются как самого объекта, так и личности, его предлагающего.
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры
Чаще всего с неприятностями сталкиваются те, кто приобретают квартиры на вторичном рынке.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке жилья:
- Была произведена перепланировка, разрешение на которую не было оформлено. В этом случае на нового владельца свалится много проблем с регистрацией произведенных работ. Если же изменения в планировке не получится узаконить, придется восстановить первичное состояние квартиры.
- Наличие на объект прав третьих лиц, в том числе наследников, которые не были учтены при подписании договора. Восстановление этих прав может лечь на нового собственника, что чревато значительными финансовыми тратами.
- Формальное описание приобретаемого имущества при подписании контракта. Если досконально не прописать все нюансы: наличие мебели, сантехнических приборов и т.д., можно, несмотря на то, что была иная договоренность, получить в итоге пустое помещение.
- Занижение в контракте стоимости сделки. На это ни в коем случае нельзя идти, так как при возникновении проблем продавец будет отвечать только той суммой, что указана в договоре.
У кого не следует приобретать недвижимость
Личность самого продавца также не должна вызывать подозрений.
Человек, продающий квартиру, не должен быть:
- Недееспособным (иначе эту сделку можно с легкостью оспорить);
- Банкротом, что также чревато аннулированием договора купли/продажи.
Когда при покупке квартиры следует насторожиться
Приобретая недвижимость, следует внимательно ознакомиться с предлагаемым объектом.
Но что в первую очередь следует обратить внимание:
- Цена квартиры. Если она значительно меньше среднерыночной, это подозрительно.
- Перепланировка. Если она была произведена, все необходимые разрешения собственником должны быть получены.
- Спешка продавца. Если владелец жилья торопит с заключением сделки, это также настораживает, так как такое приобретение всегда требует достаточного времени.
- Особенности поведения владельца недвижимости. Если он ведет себя странно, вполне возможно, что состоит на учете в специализированном заведении.
- Наличие детей, прописанных в квартире. В этом случае понадобится разрешение соответствующих органов на продажу жилья.
- Наличие супруги/супруга при приобретении собственником жилья. Понадобится заверенное нотариусом разрешение от них на продажу имущества, приобретенного в браке.
- Наличие у продавца наследников. Важно получить от него заверенное обязательство самостоятельно решать все возможные проблемы после продажи квартиры.
- Срок владения жильем. Если он не превышает 3-х лет, то другие лица могут предъявить свои права на него.
- Количество собственников недвижимости. Если владельцы часто сменяются, это вызывает вопросы.
- Продажа по доверенности. Чтобы не попасть на мошенников, следует выяснить у доверителя, действительно ли он оформлял такой документ.
