Смета ремонта с перепланировкой 1-комнатной квартиры

Ремонт по правилам – весьма хлопотное дело. Особенно если планируется частичная перепланировка жилья. Вопросов возникает много: нужно ли согласовывать перепланировку в жилищной инспекции и фиксировать ее в БТИ, если стены не являются несущими; трудно ли самостоятельно перенести стояки и проложить новую проводку; можно ли обойтись минимальными финансовыми вливаниями.

Правила перепланировки

Проблема перепланировки стоит очень остро. Зачастую жильцы не берут в расчет того, что перегородки тоже несут определенную функцию, облегчая и распределяя нагрузки несущих стен.

Пренебрежение правилами не проходит бесследно – в последнее время участились случаи обрушения межквартирных и фасадных стен. При этом сантехники и электрики управляющих компаний обязаны сообщать о несанкционированных переделках.

Здесь уже вступает в действие кодекс об административных правонарушениях.

Самостоятельный перенос стояков не проходит бесследно для систем водоснабжения и канализации. Значительно увеличивается частота и количество засоров, от дополнительной нагрузки повреждаются трубопроводы на самых слабых местах – соединениях, переходах, изгибах.

Это касается не только одной квартиры, жильцы которой затеяли переделку, но и соседних, расположенных сверху и снизу. Подобные изменения также чреваты выяснениями с жилищной инспекцией, штрафом и восстановлением первоначального вида за свой счет в принудительном порядке.

Экономить на ремонте – последнее дело. Ремонт однокомнатной квартиры некачественными стройматериалами, проведение ключевой черновой отделки без должного опыта и знаний об особенностях средств, технологий работы с ними, пренебрежение правилами безопасности приводят не только к быстрому износу и порче отремонтированных поверхностей, но и могут негативно сказаться на здоровье сам-мастера.

Лучше обратиться к профессионалам

Оптимальное решение могут предложить компании, деятельность которых заключается в оказании услуг по ремонту, перепланировке и благоустройству жилья.

1). Закон обязывает юридических лиц соблюдать все правила, нормы строительства и переделок. Крупные фирмы предоставляют услуги архитектора и дизайнера, составляющих новый проект, помогают собрать пакет документов или за небольшую дополнительную плату проводят полное согласование и утверждение измененного плана.

2). Профессионалы очень негативно относятся к переносу стояков, изменению первоначального плана разводки. Опытные мастера не раз, и не два сталкивались с последствиями непродуманных действий жильцов, поэтому всегда предупреждают – за удобство сейчас придется очень дорого заплатить в будущем.

Оптимальным вариантом здесь будет работа квалифицированного дизайнера, который сможет создать лучший интерьер для конкретного заказчика.

3). Наилучший результат достигается при помощи качественных материалов и отработанных методик их применения:

• некачественная штукатурка начинает слоиться уже через пару лет,
• приклеенный цементом кафель (без клея) отваливается после первого года службы,
• дешевый ламинат начинает скрипеть после 2-3 месяцев эксплуатации.

Список можно продолжать и дальше, но вывод очевиден: хороший, долговечный ремонт требует больших затрат, добротных материалов и рук опытного мастера.

При этом все условия, обязанности и ответственность сторон, стоимость материалов и работ фиксируются в договоре.

Но независимо от того, кто будет делать ремонт с перепланировкой – хозяин квартиры или бригада опытных мастеров, необходимо знать, сколько и каких потребуется строительных и отделочных материалов.

Поэтому предлагаем ознакомиться с примерными сметами на ремонт квартиры с небольшой перепланировкой (объединение ванной комнаты и туалета).

Капитальный ремонт, отделка и перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, примерная смета

Общая площадь – 42,1 м², жилая – 7,9 м², высота потолков – 2,8 м.

Смета серии Эконом на расходные материалы

Смета серии Стандарт на расходные материалы

Этапы работ

• Демонтаж старых покрытий и перекрытия (стяжка и штукатурка). Возведение перегородки на месте 1 двери в санузел.
• Замена входной двери.
• Разводка коммуникаций (сточные трубы, водопровод, сантехнический короб, лючки, вытяжные каналы, электропроводка).
• Черновая отделка потолка: грунтование, оштукатуривание, армирование, отделка гипсокартоном, шпаклевка. Для балкона – дополнительно теплоизоляция. Для ванной – грунтование, оштукатуривание, звукоизоляция.
• Черновая отделка стен: грунтование, оштукатуривание, армирование, шпаклевка. Для балкона – термоизоляция. Для ванной – звукоизоляция, штукатурка, армирование, шпаклевка.
• Черновой пол: звукоизоляция, стяжка. Для балкона – утепление, гидроизоляция и стяжка. Прихожая и ванна – звукоизоляция, гидроизоляция, стяжка.
• Облицовка стен и пола в ванной плиткой.
• Монтаж потолочных панелей на балкон и в ванную.
• Грунтование и оклеивание обоями потолка. Нанесение краски.
• Грунтование и оклеивание обоями или нанесение декоративной штукатурки на стены. На кухне – дополнительно монтаж скинали.
• Монтаж потолочных карнизов.
• Установка санфаянса, душевой кабины, ванной, вытяжных вентиляторов, аксессуаров, розеток, выключателей, светильников.
• Укладка линолеума или модульной виниловой плитки, монтаж плинтусов.
• Монтаж дверей межкомнатных.

Цены взяты средние по РФ, разумеется, они могут варьироваться в зависимости от региона. Подбор расходных материалов тоже индивидуален в каждом случае, но, надеемся, что наш пример поможет вам сориентироваться перед тем, как приступать к подготовительным работам.